The interal rate of return ( IIR ) is one of the most widely  used capital budgeting techniques. The Internal rate of return ( IRR ) is the discount rate that equates the NPV of an investment opportunity with $0 ( because the present value of cash inflows equals the initial investment ). It is the rate of return that the firm will earn if it invest in the project and receives the gives cash inflows. Mathematically, the IRR is the value of r in Equation NPV to equal $0.

Formula to determine IRR

 tanDecision Criteria

When IRR is used to make accept-reject decisions, the decision criteria are as follows :

• If the IRR is greater than the cost of capital, accept the project.
• If the IRR is less than the cost of capital, reject the project.

these criteria guarantee that the firm will earn at least its required return. such an outcome should increase the market value of the firm and therefore the wealth of its owner.

The method used by large companies to evaluate investment  project is called net present values ( NPV ). the intuition behind the NPV method is simple.When firms make investments, they are spending money that they obtained in one form or another. from investor. Investor Expect a return of money that they give to firms, so a firm should undertake an investment only if the present value of the cash flow that the investment generates is greater than the cost of making investment in the first place. Because the NPV method takes into  account the time value of investor's money, it is more sophisticated capital budgeting technique than payback period rule. The NPV method discounts the firm's cash flows at the firm's cost of capital.This rate is the minimum return that must be earned on a project to satisfy the firm's investors. Project with lower return fail meet investor's expectations and therefore decrease firm value, and projects with higher returns increase firm value.

The net present value ( NPV ) is found by subtracting a project's initial investment ( CF-0 ) from present value of its cash inflows ( CF-t) discounted at a rate equal to the firms cost of capital ( r ).

when NPV is used, both inflows and outflows are measure in terms of present dollars. For a project that cash outflows beyond the initial investment, the net present value of a project would be found by subtracting the present value of outflows from the present value of inflows.

Decision Criteria 

When NPV is used to make accept - reject decision, the decisions criteria are as follows :

• If the NPV is greater than $0 than, accept the project.
• If the NPV is less than $0 than, reject the project.

if the NPV is greater than $0, the firm will earn a return greater than its cost of capital. such action should increase the market value of the firm, and therefore the wealth of its owners by an amount equal to NPV.

Example 

We can illustrate the net present value ( NPV ) approach by using the Bennet Company data presented below. If the firm has a 10% cost of capital, the net present values for project A ( an annuity ) and B ( a mixed stream) can be calculated below :

Time Line For project A

Time Line for Project B

These calculation result in net present values for project A and B of $11,071 and $10,924, respectively. Both projects are acceptable, because the net present value of each is greater than $0. If the project were being ranked, however , project a would be considered superior to B, because it has higher net present value tan that of B ( $11,071 versus $10,924).

Payback periods are commonly used to evaluate proposed investments. The Payback Periods is the amount of time required for the firm to recover its initial investment in a project, as calculated from cash inflows. In the case of an annuity, the Payback Period can be found by dividing the initial investment by the annual cash inflow. For mixed stream of cash inflow, the yearly cash inflow must be accumulated until the initial investment is recovered. Although popular, the Payback Period is generally  viewed as an unsophisticated ca[ital budgeting technique, because it does not explicitly consider the time value of money.

Decision Criteria

When the Payback period is used to make accept - reject decisions, the following decision criteria apply :

• If the payback period is less than the maximum acceptable payback period, accept the project.
• If the payback period is greatest than maximum acceptable payback period, reject the project.

The length of the maximum acceptable payback period is determined by management. This value is set subjectively on the basis of a number of  factors, including the type of project ( expansion, replacement, or renewal, other ), the perceived risk of the project, and the perceived relationship between payback period and the share value. It is simply a value that management feels, on average, will result in value - creating investment decisions.

Personal Finance Example 

Seema Mahdi is considering investing $ 20,000 to obtain a 5% interest in rental property. Her good friend Akbar Ahmed, put the deal together and he conservatively estimates that Seema should received between $4,000 and $ 6,000 per year in cash from her 5% interest in property. The deal is structured in a way that forces all investor to maintain their investment in the  property for at least 10 years. Seema expects to remain in the 25% income-tax bracket for quite a while. To be acceptable, Seema requires the investment to pay itself back in terms of after-tax cash flows in less than 7 years.

Seema's calculation of the payback period on this deal begins with calculation of the payback period of the range of annual after-tax cash flow :

after -tax cash flow = ( 1 - tax rate ) x pre-tax cash flow

                              = (  1- 0.25 ) x $ 4000  = $ 3000

                              = (  1- 0.25 ) x $ 6000  = $ 4500

The after cash flow ranges from $ 3000 to $ 4500. Dividing the $ 20.000 initial investment by each of the estimated after -tax cash flows, we get the payback period :

Payback Period = Initial investment / After-tax cash flow 

                         = $ 20.000 / $ 3000 = 6.67 years

                         = $ 20.000 / $ 4500 = 4.44 years

Because Seena proposed rental property investment will pay itself back between 4.44 and 6.67 years, which is a range below her maximum payback of 7 years, the investment is acceptable.

Persoalannya adalah ketika menentukan jumlah simpanan yang harus dilakukan saat ini, untuk mendapatkan jumlah uang sebanyak yang diharapkan, dengan tingkat bunga dan waktu tertentu.

Misalkan kita menginginkan jumlah uang di masa mendatang sebesar F, dengan suku bunga i %, dan tenggang waktu n tahun, maka nilai simpanan sekarang yaitu P diperoleh dengan :

Persoalan bunga berbunga di bagi menjadi :

1. Bunga Diskrit ( bunga nominal )
2. Bunga Kontinyu ( bunga efektif )

Penjelasan :

Bunga diskrit, berarti nilai bunga diperhitungkan pada setiap akhir periode waktu selama periode penelaahannya ( biasanya selama satu tahun).

Bunga kontinyu, diasumsikan bahwa bunga dihitung dan ditambahkan ke pinjaman pokok setiap saat selama satu tahun, jadi bunga bisa di hitung per bulan, per tiga bulan, atau enam bulan sekali.

Dalam pembahasan ekonomi teknik, bunga yang dipakai adalah bunga hasil penyimpanan uang, yang akan di hitung pada setiap akhir periode dan ditambahkan ke pokok pinjaman untuk periode berikutnya.

Contoh soal :
 uang sebesar Rp. 1000,- disimpan dengan tingkat suku bunga 5% pertahun, maka akhir tahun ketiga nilai uang tersebut menjadi Rp. 1157.60,- dengan perhitungan sebagai berikut :

Tahun ke-	Bunga 5 % per periode tahun	Jumlah uang per periode tahun
1	5% x Rp. 1000,- = Rp. 50,-	Rp. 1150,-
2	5% x Rp. ,050 = Rp. 52,5	Rp. 1102,5-
3	5% x Rp. 1102.50- = Rp. 55,10,-	Rp. 1157,60,-

Formula :

Tingkat suku bunga adalah rasio antara uang yang dibebankan atau dibayarkan diakhir periode waktu tertentu, biasanya satu tahun atau kurang, yang ditetapkan sebelumnya dengan uang yang dipinjam pada awal periode tersebut.
Untuk Simple interest atau bunga sederhana, bunga yang harus dibayar pada setiap periode tidak dimasukan ke dalam pokok pinjaman.

Contoh :

Jika sejumlah uang dengan nilai Rp. 1000,- dipinjam selama 3 tahun dengan bunga 5% pertahun, maka setelah 3 tahun nilai uang tersebut menjadi Rp. 1.150,-

Diperoleh dari :

Bunga pertahun                           = 5% x Rp. 1000,- = Rp. 50

Bunga 3 tahun                             = 3 x Rp.50,-         = Rp. 150,-

Jumlah modal yang dipinjam        = Rp. 1000,-

Jumlah yang harus dibayar           = Rp. 1150,-

Formula :

F ( future) = Nilai uang saat tahun ke n

P ( Present) = Nilai saat tahun ini

i ( Interest rate ) = tingkat suku  bunga ( %)

n =  Periode waktu

maka     :               F = P ( 1+ in )

 

Pertumbuhan uang di dalam waktu harus diperhitungkan di dalam semua kombinasi danperbandingan pembayaran.
( J.C.L Fish, Engineering Economic, 2th Edition, New York, Mc Graw Hill Book,Inc 1923)

kebanyakan persoalan di dalam ekonomi melibatkan dan menentukan apa yang ekonomis dalam jangka panjang. Dalam hal ini, kita perlu mengenal nilai uang dalam kurun waktu tertentu.
1 dollar sekarang akan lebih besar nilai nya dari pada 1 dollar di tahun mendatang.

Form :

nilai uang sebesar x pada tahun n
nilai uang sebesar x-i pada tahun ke ( n + 1)

case :
A meminjam uang sebesar Rp.1.000.000, dengan tingkat suku bunga 6 % pertahun, dan masa pinjaman 5 tahun.

Persoalan : Bagaiman cara pengembalian pinjaman tersebut.

Manajemen proyek menjadi satu cabang khusus dalam managemen operasi yang tumbuh dan berkembang karena adanya kebutuhan dalam organisasi, terutama untuk menangani kegiatan yang sifatnya tidak rutin atau baru dalam jangka waktu tertentu dan dengan anggran tertentu pula.

Perbedaan proyek dengan kegiatan operasional rutin adalah, proyek mempunyai siklus yang pendek, sedangkan kegiatan operasional rutin memiliki siklus berjangka panjang, sehingga gaya manajemen ataupun intensitas kegiatan proyek berbeda dengan kegiatan rutin.

Secara umum, perbedaan ny sabagai berikut :

Proyek	Operasional rutin
Bersifat dinamis	Kurang dinamis dan bersifat rutin
Berlangsung dalam priode tertentu	Berlangsung dalam jangka panjang
Intensitas kegiatan berbeda - beda	Intensitas kegiatan relative sama
Kegiatan harus diselesaikan sesuai Dengan anggran dan waktu tertentu	Anggara dan waktu tidak seketat proyek
Menyangkut berbagai kegiatan yang Memerlukan keahlian multidisiplin	Jenis kegiatan relative tidak sekompleks proyek
Diperlukan jalur komunikasi dan tanggung Jawab vertical ataupun horizontal agar efektif Dalam pengolahannya.	Penekanan jalur komunikasi dan tanggung jawab pada arah vertical.

Tahapan dalam Kegiatan Proyek

Kegiatan proyek dapat dikelompokkan dalam dua tahap, yaitu tahap persiapan dan tahap pelaksanaan.

1.       Tahapan persiapan diantaranya :

-          Indentifikasi gagasan proyek atau analisis pendahuluan

-          Penggembangan gagasan menjadi  konsep – konsep alternative

-          Evaluasi kelayakan konsep alternative dari semua aspek

-          Penentuan konsep alternative yang terbaik

-          Identifikasi  sumber daya  yang diperlukan dan jadwal pelaksanaan

-          Menyusun perkiraan biaya

-          Menyusun organisai pelaksana,

2.       Tahapa pelaksanaan ditandai dengan kegiatan proyek, yaitu :

-          Menyiapkan rincian rekayasa desain untuk kegiatan pengadaan material dan konstruksi

-          Menyusun anggaran definitive dan jadwal induk proyek

-          Pengadaan dan mobilisasi tenaga kerja

-          Pembelian material dan peralatan, termasuk untuk pabrikasi

-          Penyelesaian konstruksi pra-operasi dan start –up.

Perencanaan Proyek

Perencanaan Proyek merupakan salah satu fungsi manajemen proyek yang sangat penting, meliputi kegiatan memilih dan menentukan langkah – langkah kegiatan yang diperlukan untuk mencapai sasaran. Unsur – unsur dalam perencanaan proyek sekurang – kurangnya meliputi sasaran, organisasi, jadwal dan anggaran.

1.       Sasaran

Sasaran merupakan target di mana semua kegiatan diarahkan dan diusahakan untuk mencapainya.

2.       Organisasi

Organisasi merupakan sarana di mana para anggota bekerja sama untuk mencapai tujuan proyek.

3.       Jadwal

Jadwal merupakan salah satu prencanaan proyek yang penting yang mencakup urutan langkah – langkah kegiatan yang sistematis untuk mencapai sasaran.penjadwalan berguna sebagai sarana koordinasi dan integrigasi bagi kegiatan para peserta proyek menjadi satu rangkaian yang berurutan, sarana pengendalian yang dipakai sebagai tolok ukur dalam mengkaji kurun waktu penyelesaian suatu pekerjaan, serta untuk mengungkapkan adanya kegiatan yang perlu mendapatkan prioritas supaya penyelesaian proyek sesuai dengan waktu yang ditentukan.

4.       Anggaran

Anggaran merupakan salah satu bentuk perencanaan yang harus ditentukan sejak awal. Anggaran menunjukan perencanaan penggunaan dana untuk melaksanakan pekerjaan tertentu.

--> Pada Postingan kali ini, sesuai dengan salah satu kesenangan ku "nonton", aku ingin rekomendasi kan beberapa film tentang sains dan iptek.


selamat menonton ^^

1.The Da Vinci Code (2006)

 

The Da Vinci Code adalah 2003 misteri - detektif fiksi novel yang ditulis oleh penulis amerika Dan Brown . bercerita tentang simbologi yang ditemukan oleh Robert Langdon dan Sophie Neveu sebagai mereka menyelidiki pembunuhan di Paris Museum Louvre dan menemukan sebuah pertempuran antara Biarawan Sion dan Opus Dei atas kemungkinan Yesus Kristus dari Nazaret yang telah menikah dengan Maria Magdalena .




Judul novel ini mengacu pada, antara lain, fakta bahwa korban pembunuha ditemukan di Sayap Denon dari Louvre, telanjang dan berpose seperti Leonardo da Vinci 's gambar terkenal, Vitruvian Man , dengan pesan tertulis di samping samar tubuhnya dan pentakel ditarik di perutnya dalam darahnya sendiri.
Novel ini telah membangkitkan minat populer di spekulasi tentang Holy Grail legenda dan peran Maria

Magdalena dalam sejarah dari Kekristenan . many Christian denominations as an attack on the Roman Catholic Church . Buku ini telah banyak dikecam oleh banyak denominasi Kristen sebagai serangan terhadap Gereja Katolik Roma . Ini juga telah dikritik karena sejarah dan ilmiah ketidaktelitian perusahaan .

2. Beautifull Mind ( 2001 )

 Sutradara: Ron Howard
Produsen Ron Howard dan Brian Grazer
Ditulis Oleh: Akiva Goldsman

Di Princeton University, John Nash berjuang untuk memberikan kontribusi yang berharga untuk melayani sebagai warisan kepada dunia matematika. Dia akhirnya membuat sebuah terobosan revolusioner yang pada akhirnya akan mendapatkan dia Hadiah Nobel Setelah lulus sekolah ia berbalik untuk mengajar, menjadi romantis terlibat dengan mahasiswa-nya Alicia. Sementara itu pemerintah meminta bantuan dengan melanggar kode Soviet, yang akan segera dia terlibat dalam sebuah plot konspirasi mengerikan. Nash tumbuh lebih banyak dan lebih paranoid sampai sebuah penemuan yang

mengubah seluruh dunia terbalik. Sekarang hanya dengan itu membantu Alicia bahwa ia akan dapat memulihkan kekuatan mental dan mendapatkan kembali status sebagai matematikawan besar kita mengenalnya sebagaimana hari ini.


Film ini dibuka di bioskop Amerika pada tanggal 21 Desember 2001. Itu diterima dengan baik oleh para kritikus, kotor lebih dari $ 300 juta di seluruh dunia, dan kemudian memenangkan empat Academy Awards , termasuk Sutradara Terbaik, Skenario Adaptasi Terbaik, dan Aktris Pendukung Terbaik .Ia juga dinominasikan untuk Aktor Terbaik dan Skor Terbaik. Film ini telah dikritik karena menggambarkan tidak akurat atas beberapa aspek kehidupan Nash.

3. A.I

Ini adalah waktu ketika sumber daya alam yang terbatas dan teknologi maju dengan kecepatan astronomi. Di mana Anda tinggal dipantau; apa yang Anda makan adalah rekayasa, dan orang melayani Anda tidak a. .. Ini adalah waktu ketika sumber daya alam yang terbatas dan teknologi maju dengan kecepatan astronomi.  Di mana Anda tinggal dipantau; apa yang Anda makan adalah rekayasa, dan orang melayani Anda bukan orang yang sama sekali. It's artificial. Ini buatan. Berkebun, rumah tangga, persahabatan - ada robot untuk setiap kebutuhan.   Kecuali cinta.
Emosi adalah perbatasan, terakhir kontroversial dalam evolusi robot. dipandang sebagai alat-alat canggih, mereka tidak seharusnya memiliki perasaan. Tetapi dengan begitu banyak orang tua belum disetujui untuk memiliki anak, Dan Cybertronics Manufaktur telah menciptakan solusi.

Namanya David (Haley Joel Osment). Seorang anak robot, yang pertama diprogram untuk mencintai, David diadopsi sebagai kasus uji oleh karyawan Cybertronics (SAM Robards) dan istrinya (FRANCES O'Connor), yang memiliki anak yang sakit parah telah cryogenically beku sampai obatnya bisa ditemukan . Meskipun ia menjadi anak mereka secara bertahap, dengan semua cinta dan pelayanan yang memerlukan, serangkaian situasi tak terduga membuat hidup ini mustahil bagi Daud.
Tanpa penerimaan akhir oleh manusia atau mesin, dan hanya 

 

4. Antitrust

"Antitrust" film bercerita tentang komputer brilian Milo Hoffman (Ryan Phillippe) dan Teddy Chin (Yee Jee Tso) yang memulai sendiri perusahaan perangkat lunak dari sebuah garasi, didukung oleh pemodal ventura yang antri untuk memberi mereka pinjaman uang. Namun, Milo juga sedang dirayu oleh CEO karismatik NURV perangkat lunak multi-miliar dolar raksasa Gary Winston (Robbins), dan ditawarkan posisi pemrograman yang menggiurkan, proyek "Winston sinaps ', yang tak terbatas akan memungkinkan transmisi suara dan data di mana saja di dunia melalui jaringan satelit, berada di belakang jadwal, dan hanya Milo memiliki kecerdasan untuk menyelesaikannya tepat waktu Microsoft, I mean, NURV. Atas desakan pacarnya Alice (Claire Milo memutuskan untuk mengambil Winston yang ditawarkan, dan segera, dia punya ruangan sendiri di Microsoft, ( NURV).
Namun, perusahaan raksasa itu seperti memiliki sesuatu yang busuk dalam lorong-lorong NURV. Dengan NURV sudah sedang diselidiki oleh Departemen Kehakiman untuk kegiatan diduga bertujuan membatasi kompetisi, Milo segera belajar seberapa jauh Winston bersedia pergi untuk melindungi pangsa pasar nya. Bingung dengan bagaimana atasannya selalu mampu menarik kelinci dari topinya setiap saat proyek akan terhambat oleh masalah teknis, Milo menyadari sejauh mana tindakan NURV anti-kompetitif saat Teddy brutal dibunuh dan kode homegrown nya berakhir di pihak Winston.

5. The Net ( 1995)

Angella bennet seorang ahli computer. Muda dan cantik analis yang tidak pernah jauh dari computer dan modem. Satu – satu nya aktivitas yang membuatnya jauh dar computer adalah menggunjungi ibunya. Dale Hessman, seorang teman yang hanya iya temui lewat net dan telfon mengirimkannya sebuah program yang aneh dengan kode untuk dipecahkan. Malam itu dia pergi untuk menemui temannya tersebut, namun naas nya wanita itu meninggal dalam kecelakan pesawat. Angela menemukan informasi rahasia di dalam disk yang diterimanya sejam sebelum kejadian tersebut terjadi. Hidupnya berubah menjadi mimpi buruk. Riwayatnya dihapus dan diganti dengan identitas baru dengan sebuah identitas polisi dan mencari tahu apa yang sedang terjadi.

6. Gattaca

 

 

 

Gattaca Corp adalah perusahaan kedirgantaraan di masa depan you belong in life. Selama ini masyarakat waktu analisis DNA Anda dan menentukan di mana Anda berada dalam kehidupan. karakter Ethan Hawke lahir dengan kondisi jantung bawaan yang akan dilemparkan ke luar mendapatkan kesempatan untuk perjalanan dalam ruang. Jadi, pada gilirannya ia menganggap identitas atlet yang gen yang akan memungkinkan dia untuk mencapai impiannya untuk perjalanan ke luar angkasa. Ditulis oleh aol.com>

7. Real genius

 Ditulis oleh " Naked Gun "juru tulis Pat Proft dan" Police Academy "tawas Neal Isreal dan disutradarai oleh 80-an veteran Martha Coolidge ( Valley Girl ), Real Genius adalah sebuah perguruan tinggi komedi klasik 80-an yang benar-benar menerima kenyataan bahwa mahasiswa kuliah.
Val Kilmer memberikan salah satu penampilan terbaiknya dalam film ini, bermain Knight, seorang mahasiswa legendaris, yang menghindari kejenuhan pada pekerjaannya dengan bermain-main.

Film ini diawali dengan presentasi video di mana senjata laser berbasis-angkasa incinerates seorang pria di tanah dengan akurasi. . The CIA memiliki kontrak dengan Profesor Jerry Hathaway ( Atherton ) untuk mengembangkan senjata rahasia dengan timnya siswa cemerlang di universitas elite Pasifik Tek Ketika menuntut Badan laser lebih kuat, merekrut Hathaway.
Dia mengambil mahasiswa baru terbaru, 15 tahun Mitch Taylor (Gabriel Jarret) di bawah sayap-Nya, dan menunjukkan kepadanya bahwa ada lebih hidup dari sekolah, untuk belajar di Pasifik Tech dan membantu dengan proyek. Ketika ia tiba di kampus, Mitch diberikan sebuah kamar asrama dengan Chris Knight ( Kilmer ), seorang senior yang seharusnya bekerja pada proyek laser tapi lebih suka ke pesta dan membuang waktu.

8. Mannhatan Project

 

Seorang remaja cerah memiliki harapan tinggi untuk memenangkan hadiah pertama pada sebuah proyek fair. ilmu yang diperlukan adalah sepenuhnya operasional A-bom. Militer AS melihatnya sebagai seorang teroris dan ia tidak memiliki lama ... Seorang remaja terang memiliki harapan tinggi untuk memenangkan hadiah pertama pada sebuah proyek fair.The ilmu ia concocts adalah sepenuhnya operasional A-bom. The US military sees him as a terrorist and he doesn't have long to persuade them he's not.

 Dibintangi: John Lithgow , Christopher Collet , Cynthia Nixon , Carhart Timotius , Jill Eikenberry

Direktur: Marshall Brickman

9. The Atomic Cafe ( 1982)

oleh Oloruntoba Olubunmi John

Cafe Atom ini disutradarai oleh Kevin Rafferty, Jamie Loader dan Pierce Rafferty, dan adalah sebuah film komedi hitam tentang misinformasi mengerikan sekitarnya akuisisi pemerintah, pengembangan dan pengujian baik bom hidrogen dan atom.

Diedit oleh Jayne Loader dan Kevin Rafferty, film ini adalah sebuah seni yang dirakit kolase dari kegilaan resmi . menarik dari sebuah arsip film-film propaganda ekstensif awalnya dibuat untuk menenangkan publik Amerika dengan Demystifying dampak kejatuhan nuklir. . Menurut Jamie Loader, hal ini adalah ide Pierce Rafferty yang terilhami atas katalog dari "film 3433 pemerintah AS" di toko buku San Francisco - pada awal 1976 - dan kemudian muncul dengan ide untuk membuat film tentang film-film propaganda .